主题：宇宙难题：新房还是二手房，你怎么选？

宇宙难题：买新房还是二手房？

这两年，全国大部分二线城市的房价就像坐了火箭似的往上涨。有人笑谈“犹豫三个月，首付变车库”，虽然现实没有段子这么夸张，但一年里涨幅超过50%的城市比比皆是。不少有置业打算的朋友最近找到我，谈到购买新房的资金困扰时，提出不如退而求其次购买二手房，询问我的意见。

买房不是小事，一定要多看多打听独立思考，今天小编就把新房和二手房的利弊都摆出来，大家共同探讨这个宇宙难题。

1、风险对比

新房和二手房不仅存在价格上的差异，可拿出来对比的地方实在太多了。首先我们可以比较一下新房和二手房的购买风险。现在大多数开发商的新建楼盘都是以期房的形式出售，也就是说你签了合同付了钱，可能你家的房子还仅仅是个大坑，要想住进去，起码还得两三年。这个过程中就存在一定的风险了，比如：开发商资金链出现问题跑路了、楼盘烂尾楼了、交房时才发现和宣传广告不符等问题，甚至还会遇见房屋建设质量差无法入住的情况。这就是新房购买中最大的风险，当然这部分问题在二手房中也可能出现，但你至少有很多机会可以提前识别。

2、贷款方式

买房不是一笔小数目，大部分人选择通过贷款的方式购房（土豪毕竟是少数）。我必须要摆出两个事实：第一，尽管现在新房贷款的首付比例有所上调，但二手房实际首付始终较新房高一些。第二，与新房房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，你可以根据自己自身的情况选择适合自己的形式，在银行选择方面相对也很广泛。

3、周边配套

随着城市资源的消耗和城市建设的扩张，现在大部分一二线城市的开发商仅能在郊区或者新开发板块拿地，这些地区周边的配套设施必然不全且需要较长时间才能完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给你的出行和工作造成很大不便。相对应的是二手房可选范围大，同样的价格你甚至可以购买到城市成熟地段的项目，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境都有很大优势。

4、交房时间

前面我也说到了，新房的开发需要一个固定周期，一般是2—3年，购买新开发的楼盘并不能马上入住，对于一些有特殊需求的业主来说时间上很难保证。二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏也是一目了然的，过户后买房人即可拿到新房产证，这点更有保障。

5、交通便利

新房属于新开发的楼盘，很少有开发商可以拿到城市中心位置的地皮，即便拿到了，这个项目的价格一定不菲。若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，上班、购物动辄辗转两三个小时，着实让人心累。如果你购买二手房，可以选择比较靠近城市中心地带，交通相对也会更加便利一些。

不少网友觉得二手房是别人居住过的房屋，不想首次购买房屋就买二手房，其实二手房的好处还是非常明显的，总的来说，买房需谨慎，别等出现问题了才捶胸顿足。已经买房或是正在看房路上的你，是否也揪心着房屋建造过程有猫腻？工程质量存在面积缩水、空鼓、漏水、开裂等情况？小编建议大家选择鹰眼鉴房，让你的房子一切尽在掌握。

凡事靠自己，买房也一样。求人不如求己，在鹰眼鉴房查询房子建设进度，轻松查看房屋质量，和未来邻居一起分享房屋信息，还有礼品拿！